政府雖然強力打房,不過都市高昂的房價依然讓小市民望房興嘆。而影響最深的小店鋪,最近興起一股新旋風,因為負擔不起昂貴租金,一樓不再是所謂的金店面,有許多小店寧願選擇二樓以上租金相對便宜的房子開店做生意,形成新的「二樓經濟學」。 

最近在新聞上很夯的這個名詞,其實內含不少經營學問。今天小編要告訴想自己創業的朋友們在二樓開店的優缺點。

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在二樓以上開店到底有什麼好處

 

首先,最大的好處當然就是省下不少租金。

根據新聞報導,轉往二樓發展店面租金只要一樓的十分之一,以東區百貨商圈來看,一樓店面租金每坪從一萬多到三萬不等,可是二樓以上卻只要三千元不到,而且越高樓層租金越低。 

另外,如果是像美容SPA這種需要營造休閒寧靜氣氛的小店,或者類似攝影工作室這種接案型的小公司,反而需要安靜的空間。二樓少了店面前大馬路的交通噪音,風景也比一樓來的好。

 

不過也可能會有人擔心把店開在二樓會不會招攬不到客人? 

如果還拘泥在「客人只會注意到一樓」觀念的朋友,現在開始可能要改變一下想法了。

 

在二樓以上開店要注意什麼呢?現在小編要強調幾個很重要的地方,想要創業的朋友可要留意一下。

1.選擇一樓人潮很多的地段

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畢竟「人潮就是錢潮」這是個永遠不變的準則,所以以台北市來說,像是台北站前,或信義商圈、SOGO商圈都是很不錯的地點。

 

2.擁有店面獨立出入口,周遭環境單純為佳

如果沒有直接可以看見的店面,客人就會擔心自身安全性,害怕也許上去以後會不安全。所以倘若店家有自己獨立出入口的話,不但客人比較好找到店面位置,也不必擔心大樓的出入份子不單純而有心理障礙,尤其是女性更會擔心不敢一個人進去店裡。站在店家立場來看,選擇單純的商業大樓就不用擔心影響該棟樓的居民生活品質。

 

3.培養一定客源,行銷宣傳更重要

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在二樓以上開店遇到的最大問題就是宣傳問題,因為比起一樓可以直接讓顧客看到店面裝潢,招牌也比較顯眼,而且除了掛在店面上方的招牌以外,有些地方還會加裝立牌。可是二樓礙於建築限制,大多只能在二樓外面加裝廣告,所以怎麼擁有好口碑就變成二樓店面不可或缺的重要武器。

只要手上握有一定客源,就算店面移到不顯眼二樓以上,這些忠實老顧客也照樣願意上門光顧,還會免費替你打廣告,跟別人推薦這家店,口耳相傳的結果,搞不好還比店家自己花大錢打廣告還要來的,這就是所謂的口碑行銷。 

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但是在培養固定客源之前,自我推銷還是很重要的工作,好不容易省下房租,如果又因為打廣告花大錢的話,那可就得不償失了。所以小編建議想要創業的朋友這時候就可以考慮利用網路行銷自己,不但跟實體廣告比起來便宜很多,也不受時間跟空間限制,還可以跟網友互動,了解客人對店家的想法,創造雙方交流溝通的平台。最重要的是,現在網路可以作的行銷種類比起傳統實體廣告要多太多了,不必再受限於廣告商的規定,還可以營造出店家獨特風格。


現在因為一樓店面租金高漲,二樓以上的店面越來越搶手,這股「二樓經濟學」旋風將會是未來持續發燒的話題,不過小編也要提醒想要在二樓開店的朋友,先搞清楚自家店面的顧客類型,如果消費族群大多是經過店面才進來的過路客,這樣就不適合在二樓開店。不管如何,這個為了因應昂貴租金而發展出來的特殊經營風潮,在台灣房價下跌遙遙無期的現在,仍會繼續持續下去。


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