政府雖然強力打房，不過都市高昂的房價依然讓小市民望房興嘆。而影響最深的小店鋪，最近興起一股新旋風，因為負擔不起昂貴租金，一樓不再是所謂的金店面，有許多小店寧願選擇二樓以上租金相對便宜的房子開店做生意，形成新的「二樓經濟學」。
最近在新聞上很夯的這個名詞，其實內含不少經營學問。今天小編要告訴想自己創業的朋友們在二樓開店的優缺點。
在二樓以上開店到底有什麼好處？
首先，最大的好處當然就是省下不少租金。
根據新聞報導，轉往二樓發展店面租金只要一樓的十分之一，以東區百貨商圈來看，一樓店面租金每坪從一萬多到三萬不等，可是二樓以上卻只要三千元不到，而且越高樓層租金越低。
另外，如果是像美容SPA這種需要營造休閒寧靜氣氛的小店，或者類似攝影工作室這種接案型的小公司，反而需要安靜的空間。二樓少了店面前大馬路的交通噪音，風景也比一樓來的好。
不過也可能會有人擔心把店開在二樓會不會招攬不到客人？
如果還拘泥在「客人只會注意到一樓」觀念的朋友，現在開始可能要改變一下想法了。
在二樓以上開店要注意什麼呢？現在小編要強調幾個很重要的地方，想要創業的朋友可要留意一下。
1.選擇一樓人潮很多的地段
畢竟「人潮就是錢潮」這是個永遠不變的準則，所以以台北市來說，像是台北站前，或信義商圈、SOGO商圈都是很不錯的地點。
2.擁有店面獨立出入口，周遭環境單純為佳
如果沒有直接可以看見的店面，客人就會擔心自身安全性，害怕也許上去以後會不安全。所以倘若店家有自己獨立出入口的話，不但客人比較好找到店面位置，也不必擔心大樓的出入份子不單純而有心理障礙，尤其是女性更會擔心不敢一個人進去店裡。站在店家立場來看，選擇單純的商業大樓就不用擔心影響該棟樓的居民生活品質。
3.培養一定客源，行銷宣傳更重要
在二樓以上開店遇到的最大問題就是宣傳問題，因為比起一樓可以直接讓顧客看到店面裝潢，招牌也比較顯眼，而且除了掛在店面上方的招牌以外，有些地方還會加裝立牌。可是二樓礙於建築限制，大多只能在二樓外面加裝廣告，所以怎麼擁有好口碑就變成二樓店面不可或缺的重要武器。
只要手上握有一定客源，就算店面移到不顯眼二樓以上，這些忠實老顧客也照樣願意上門光顧，還會免費替你打廣告，跟別人推薦這家店，口耳相傳的結果，搞不好還比店家自己花大錢打廣告還要來的，這就是所謂的口碑行銷。
但是在培養固定客源之前，自我推銷還是很重要的工作，好不容易省下房租，如果又因為打廣告花大錢的話，那可就得不償失了。所以小編建議想要創業的朋友這時候就可以考慮利用網路行銷自己，不但跟實體廣告比起來便宜很多，也不受時間跟空間限制，還可以跟網友互動，了解客人對店家的想法，創造雙方交流溝通的平台。最重要的是，現在網路可以作的行銷種類比起傳統實體廣告要多太多了，不必再受限於廣告商的規定，還可以營造出店家獨特風格。
現在因為一樓店面租金高漲，二樓以上的店面越來越搶手，這股「二樓經濟學」旋風將會是未來持續發燒的話題，不過小編也要提醒想要在二樓開店的朋友，先搞清楚自家店面的顧客類型，如果消費族群大多是經過店面才進來的過路客，這樣就不適合在二樓開店。不管如何，這個為了因應昂貴租金而發展出來的特殊經營風潮，在台灣房價下跌遙遙無期的現在，仍會繼續持續下去。
留言列表
小人物日記 (13)
